ARAMA

Bir apartman dairesinin küçüklerle özelleştirilmesi: belgeler

Özelleştirme - bir nesneyi aktarma prosedürüMülkiyet kaydı ile özel ellerde gayrimenkul. Reşit olmayan çocuklarla bir dairenin özelleştirilmesi, bir dizi özellik ve nüans ile karmaşık bir süreçtir. Çoğunlukla, bu süreçle ilgili yasal normların ihmalinden dolayı zorluklar ortaya çıkar, çünkü prosedür bunlarla net bir uyum gerektirir.

bir apartman dairesinin küçüklerle özelleştirilmesi

Yasama temeli

"Özelleştirme" terimi, havale anlamına gelirVatandaşların yaşadıkları yaşam alanları mülkiyeti. Aynı zamanda, başlangıçta konut belediyenin yanı sıra devlet mülkiyeti de olabilir.

“Özelleştirmeye Dair Kanun” uyarınca ...1991 yılında kabul edilen sürecin tüm katılımcıları, kendisiyle ilişkili tüm gerekli masrafları bağımsız olarak ödemeyi taahhüt ederler. Ancak, bu fiilin küçüklerin hakları hakkında herhangi bir bilgi içermemesi nedeniyle, 1994 yılında, çocuklara özel sektöre katılım için otomatik bir fırsat sağlayacak bazı değişikliklerin Federal Kanun'da sunulmasına karar verilmiştir.

Yaş kategorileri

Bütün gençler ikiye ayrılırAna alt gruplar: İlk - 0 ile 14 yıl arası, ikincisi - sırasıyla 14'ten 18'e. Bu kategoriler arasındaki fark, yalnızca ilkinin kendi kararlarını veremeyeceği, yani bu hak ebeveynlerine veya velilerine verilebileceğidir. İkincisi haklarla sınırlıdır, çünkü kendi kararlarının mutlaka yasal temsilcilerle mutabık kalması gerekmektedir. Konutun özelleştirilmesinden sonra, yaş kategorisine bakılmaksızın reşit olmayan bir kişi sahibi olur.

14 yaşından küçükler ile bir apartmanın özelleştirilmesi

İkamet alanlarına hak kazanma nüansları

Özelleştirme süreci şunları içeriyor:Küçük çocuklar da dahil olmak üzere dairenin kesinlikle tüm kiracıları. 18 yaşın altındaki reşit olmayan bir apartmanın özelleştirilmesi sadece mevcut mevzuata uygun olarak yapılabilir. Bu, ikinci yaş kategorisindeki çocukların görüşlerini dikkate alır - 14 ila 18 yaş arası. Eğer reşit olmayan katılımcılardan birinin haklarının ihlali söz konusu ise, özelleştirme sözleşmesi sona ermez veya sadece geçersiz sayılır.

Küçükleri içeren özelleştirme tehlikeleri

Bir daireyi özelleştirmek içinküçük çocuklar başarılı oldu, ebeveynler bir sonraki numaraya gidebilir: çocuğunuzu akrabalarına yazmak. Ancak, çocuğun daha sonra onları alabileceği başka bir yaşam alanına sahip olması gerekir.

Uygulama durumundaKüçüklerle birlikte özelleşmiş konutlar, vesayet kurumları yeni bir dairede çocukların yaşam koşullarının daha iyi olacağına dair kanıt sunmalıdır. Diğer şeylerin yanı sıra, öncelikli olarak yeni bir dairenin alanı daha büyük veya en azından bir öncekine eşit olmalıdır. Aksi halde işlem gerçekleşmeyecek. Ancak, başka yerlerde olduğu gibi, istisnalar vardır ve böyle bir anlaşma gerçekleşebilir, ancak sadece belirli koşullar altında. Örneğin, karmaşık operasyonlardan sonra çocuğun tedavisi veya rehabilitasyonu için paraya acilen ihtiyaç duyulursa. Bu gibi durumlarda Mütevelli Heyeti organlarının farklılıkları varsa, konu toplu olarak çözülür. Yeni doğmuş bir bebek doğduğunda ve daire zaten özelleştirildiyse, yaşam alanının bir parçası haline gelmez, ancak sadece oturma izni alır.

bir apartman dairesinin küçük evraklarla özelleştirilmesi

Küçüklerin Hakları

Ne ebeveynler ne de veliler hariç tutma hakkına sahiptirözelleştirme sürecinden çocuklar. Bir dairenin özelleştirilmesi, reşit olmayan bir kişinin kayıtlı olması durumunda, çocuğun gayrimenkul nesnesinin sahibi haline geldiğini varsayar. Farklı bir adrese kayıtlı olsa bile, mülkün mülkiyetini yasallaştırma hakkı saklıdır.

Çocuk bir sebepten mahrum kalırsaEbeveynler, yaşam alanı tamamen mülküne transfer edilir. Bu durumda gerekli belgelerin kaydedilmesi için yapılan tüm harcamalar, yerel öz yönetim kurumlarına verilir. Mülkiyet haklarının transferini onaylayan bir belge 3 ay içinde verilmelidir.

14 yaşından küçük bir apartman dairesinin özelleştirilmesi

Bir apartmanın özelleştirilmesinde küçüklerin katılımı

Kayıtlı küçük bir çocukdaire, özelleştirme prosedüründe doğrudan katılımcıdır. Buna göre, dairenin bir kısmının mülkiyetinden feragat edilemez. Yetişkinlere bir seçenek sunulurken, yani, gerekirse, konutun bir kısmını almayı reddedebilirler. “Özelleştirme Üzerine…” Kanunu'nda yapılan değişiklik ile bağlantılı olarak, reşit olmayanların katılımı olmadan yapılan tüm işlemler geçersiz sayılır. Ayrıca şu anda çocuk için konutun tamamen özelleştirilmesi için bir fırsat olduğunu belirtmekte fayda var. Fakat belki de bu, özelleştirmedeki diğer katılımcıların yasal paylarını reşit olmayanlar lehine bırakacaktır. Ve resmi olarak, kararlarını noterlendirme yapacaklar.

18 yaşından küçükler ile bir apartmanın özelleştirilmesi

Özelleştirme sırasında çocuklar için olası faydalar

Sürecin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarakÖzelleştirmeye sadece bir kez katılabilirsiniz. Bununla birlikte, eğer prosedür, kişinin hala küçük olduğu bir zamanda yapıldıysa, yasa, bağımsız olarak seçebilen bir kişi olarak 18 yaşında yeniden katılmaya izin verir. Ayrıca, herhangi bir nedenle ebeveynleri olmadan yaşayan çocuklar için tercihli programlar vardır. Bu durumda, prosedürle ilişkili tüm malzeme maliyetleri, yerel yönetim tarafından telafi edilir. Küçükler ana baba bakımı olmadan bırakılırsa, özelleştirme 3 ay içinde gerçekleştirilir. 14 yaşın altındaki reşit olmayan bir apartmanın özelleştirilmesi, tüm gerekli kararları alan ve onlar için evrak imzalayan velilerin rızasıyla gerçekleştirilir. Ve ikinci kategorinin temsilcileri - 14 ila 18 yıl arasında - özelleştirme konusunda bağımsız olarak, ancak vesayet makamlarının izniyle.

Bir apartman dairesinin küçüklerle özelleştirilmesi: belgeler

Özelleştirme sürecini başlatmak için aşağıdakileri içeren standart bir belge paketi toplamak gerekmektedir:

  • tüm katılımcıların ifadeleri,
  • sosyal işe alım sözleşmesi,
  • pasaport fotokopileri,
  • Doğum belgesi fotokopileri (14 yaşın altındaki çocuklar için) gerekli olacaktır;
  • vesayet makamlarının resmi rızası
  • teknik ve kadastro pasaportları,
  • ev kitabından referans veya alıntı
  • Özelleştirme süreçlerine katılımın daha önce gerçekleştirilmemiş olduğunu teyit eden belgeler,
  • Kamu hizmet bedeli ödemelerinin tam olarak yapılmadığını teyit eden belgeler,
  • özelleştirmeye katılmayı reddetmek isteyen kişilerin noter onaylı onayı,
  • Bir noterin onayladığı reşit olmayan kişilerin temsilcilerinin çıkarlarını temsil ederken vekaletname.

Reşit olmayanların 14 yaşından küçük olması durumunda,Yasal temsilcileri tarafından bir beyan imzalanır. Daire, 14 yaşından sonra küçüklerle özelleştirilirse, çocuk başvuru formunu kendisi doldurur.

Tüm referansları ve belgeleri topladıktan hemen sonraYerel yönetimin konut departmanına derhal başvurulmalı ve ellerinde özelleştirme sözleşmesi yapılmalıdır. Sözleşme gözden geçirilir ve Rosreestr ile tescil edilir. Değerlendirmeden sonra, sahibi bir sertifika verilir.

bir dairenin küçüklerle özelleştirilmesi;

Küçüklerin yer aldığı özelleştirme sürecinin incelikleri

Özelleştirme sürecinde katılımcılar, bazı incelikleri dikkate almak zorunda kalacaklardır:

  1. Özelleştirilmiş konut satış ve satın alma işlemlerinin tamamının, yalnızca vesayet makamlarının izni ile yapılmasına izin verilir.
  2. Özelleştirme sürecini kolaylaştırmak için izin verilirbir minörün özü. Ancak bu, başka bir daireye sahip olma hakkına sahip olması koşuluyla ya da daha sonra bu hakkın elde edilebileceği bir yerde yaşar.
  3. Özelleştirilmiş konut satışı durumundaSatışın küçüklerin çıkarları doğrultusunda gerçekleştirildiği vesayet kurumlarına kanıtlanması kesinlikle gerekli olacaktır. Yani, yaşam koşullarını iyileştirmek veya bir çocuğun tedavisi için para almak için.
  4. Bir apartmanın reşit olmayanlarla özelleştirilmesi1994'ten önce gerçekleşen çocuklar, o zamanlar reşit olmayan ve yasadışı olarak katılımcı listesinden vurulmuş kişiler tarafından temyiz edilebilir.
  5. Bir çocuğun konutun özelleştirilmesinden sonra doğması durumunda, mülkiyetine hiçbir pay geçmez, ancak sadece oturma izni verilir.

Özelleştirme kaydının maliyeti

Küçük bir apartman dairesinin özelleştirilmesiBu kişi belediyenin tek sahibi ise, belediye bütçesi pahasına yapılır. Hisse katılımı durumunda, maliyet yetişkinlerinkiyle tamamen aynı olacaktır.

hukuk ilmi

İlk bakışta öyle görünüyor kiYasama bakış açısı, böyle bir sorunun, reşit olmayan çocuklarla bir dairenin özelleştirilmesi olarak ele alınmasıdır. Yargısal uygulama tersini kanıtlamaktadır. Her yıl, prosedürden memnun olmayan kişilerden çok sayıda talep edilir. İddiaların çoğu, özelleştirme prosedürünün geçersizliğinin tanınmasıyla ilgilidir. Bu işlemler için zamanaşımı süresi 10 yıldır. Ancak, bu süreye bakılmaksızın küçüklerin ihlal edilmiş haklarını koruma gereklilikleri karşılanabilir. Sıklıkla yetişkin bir kişinin 18. doğum gününden önce yapılan özelleştirme prosedürüne meydan okuduğu, ancak iddiaların tatmin edilmesinin çoğu zaman reddedildiği durumlar vardır.

küçük bir apartman dairesinin özelleştirilmesi

Böylece, bir dairenin özelleştirilmesireşit olmayan çocuklar birçok nüans ve incelik içeren karmaşık bir süreçtir. Ebeveynler veya veliler yürürlükteki mevzuata sıkı sıkıya uymalıdır. Yetişkinlerle birlikte küçük bir çocuk, mülkten pay alma hakkına sahiptir.

  • Değerlendirme: