ARAMA

Apartman yenilenmesi - adım talimat

Bugün nasıl olduğunu anlamak zorundayızbir veya başka vatandaş için dairenin yenilenmesi. Aslında süreci anlamak, göründüğü kadar basit değildir. Sonuçta, sahibi çeşitli nedenlerle değişebilir. Duruma bağlı olarak, eylemlerin bir algoritma değişecektir. Bu gerçek dikkate alınmalıdır. Ama bu ya da bu durumda nasıl davranılır? İlk önce ne aramalıyım? Nasıl yeni sahipleri üzerinde daire yeniden yapılandırmaya? Bütün bunlar daha sonra tartışılacaktır.

Sahipler değiştiğinde

Bir dairenin yenilenmesi bir süreçtir.er ya da geç neredeyse her vatandaş tanışır. Nasıl davranacağını biliyorsan bunu uygulamak çok zor değil. Sahibi bir mülkten hangi durumlarda değişiklik yapabilir?

bir daireyi yeniden planlamak

Bugüne kadar, olayların gelişimi için aşağıdaki seçenekler vardır:

  1. Özelleştirme. Bir vatandaşın devlet mülkiyetinin yeniden tescil süreci. Bu sırada bir kişi gayrimenkulün tam sahibi olur ve belediye mülkiyet haklarını kaybeder.
  2. Kayıt hediyesi. Bu işlem dairenin sahibinin ömrü boyunca yürütülür. Tüm daireye (yeniden kaydettirin) veya payını verebilirsiniz.
  3. Miras içine giriş. Bu mülk sahibinin ölümünden sonra yeniden kayıt işlemi gerçekleşir. Mirasçılar için en tatsız süreç. Özellikle ustanın hayatı boyunca bir irade bırakmadıysa.
  4. Satınalma / satış. Satış işlemleri en yaygın olanıdır. Mülkünüzü satabilirsiniz. İşlemden sonra alıcı gayrimenkulün tam sahibi olacak. Ve sonra yeni bir vatandaş için daireyi yeniden yayınlamanız gerekiyor.
  5. Renta. Kira sözleşmesi genellikle yaşlı bekar insanlarla yapılır. Ancak bu durumda, dairenin sahibinin ölümünden sonra doğrudan yeniden kayıt işlemi gerçekleşecektir.

Buna göre, duruma bağlı olarak, vatandaşların eylemleri algoritması değişecektir. Bu ya da bu durumda ne yapmalıyım? Daire başka bir sahibine nasıl dönüşüyor?

Nereye gitmek

Önemli bir nokta, hangi organın işlemeye gitmesi gerektiğini belirlemektir. Her şey duruma bağlı. Bir dairenin yenilenmesi için vatandaşlar geçerli olabilir:

  • MFC'de;
  • kadastro odasında;
  • Rosreestr'de;
  • şehrin yönetiminde;
  • aracı kuruluşlarda (hizmetler için ek ücret alırlar);
  • notere

Çoğu zaman satış ve satın almadavatandaşlar emlak ofislerine dönüyor. Ancak ilgili sözleşmeyi imzaladıktan sonra kayıt odasına veya Rosreestr'e aynı şekilde gitmek gerekir. Aşırı durumlarda - MFC'de. Bu kurumlarda bir vatandaşa gayrimenkul sahibi olma belgesi verilecektir.

dairenin yenilenmesi için belgeler

Özelleştirme hakkında

Başlangıç ​​olarak, durumu ne zaman ele almalıyızÖzelleştirme sırasında dairenin yeniden tescili yapılır. Sürece katılmak sadece belirli bir bölgede kayıtlı vatandaşlar olabilir. Şehir yönetiminde veya MFC'de gerekli olan belge paketini kullanın.

Bir dairenin tüm sahipliğinin yeniden tescili birkaç aşamaya ayrılabilir:

  1. Girişimin tezahürü. Ailenin bir başkası mülkiyeti özelleştirmeyi teklif ediyor. Sakinleri ya izinlerini verirler ya da yazılı olarak katılmayı reddederler.
  2. BTI'ye başvur. Mühendisler daireyi kontrol edecekler ve yeniden yapılanma ile sitede bulunan tüm konut dışı tesisleri belirleyecekler.
  3. Belgelerin toplanması. Hayal edebileceğiniz en zor şey. Çok fazla kağıt alacaktır, bu nedenle belgelerin hazırlanmasıyla başlamak için özelleştirme için hazırlanma sürecinin yapılması tavsiye edilir.
  4. Özelleştirme başvurusu ile idareye itiraz. Ekte daha önce toplanan menkul kıymetler topluluğudur.
  5. Belgelerin yönetim tarafından doğrulanması.
  6. Özelleştirme anlaşmasının imzalanması. Tüm potansiyel mülk sahiplerinin varlığı gereklidir.
  7. Rosreestr'de bir dairenin tescili. Bu sürecin sonu. Mal sahiplerine gayrimenkul ve yeni bir kadastro pasaportu verilir.

Daha fazlası gerekmiyor. Bu davada bir dairenin yeniden kaydedilmesi için hangi belgeler istenir? Onların listesi o kadar büyük değil.

Özelleştirme belgeleri

Özelleştirme için gerekli menkul kıymetler arasında şunlar bulunmaktadır:

  • tüm potansiyel sahiplerin belirlenmesi;
  • çocukların doğum belgeleri;
  • kadastro pasaportu;
  • taşınmazın teknik pasaportu;
  • dairenin kişisel hesabından bir ekstrakt;
  • gayrimenkul kullanımının belge bazında (örneğin, sosyal işe alım sözleşmesi);
  • özelleştirmeyi reddetme / reddetme;
  • BTI ve ev kitabından alıntılar;
  • boşanma / evlilik belgesi (varsa).

Bütün bildiriler örnek bir başvuru formuyla birlikte gönderilir. Orijinallerini ve kopyalarını eklemeniz tavsiye edilir.

başka bir mal sahibi için bir dairenin yenilenmesi

öz satışı

Daha sonra, mülkün bir mülkün bir mülkün satışı yoluyla bir daireye yeniden kaydedilmesini düşüneceğiz. Göründüğü kadar zor değil. Ana şey doğru davranmaktır.

Gayrimenkul alım satım işleminin kayıt sırası birkaç aşamaya ayrılabilir:

  1. Daire için belirli belgelerin hazırlanması. İşlem satıcı tarafından gerçekleştirilir. Buna paralel olarak, alıcıları arayabilirsiniz.
  2. Satış sözleşmesi yapmak.
  3. Sözleşmenin alıcı ile imzalanması. Yeni mal sahibi, MFC'ye gidip sözleşmeyi kayıt edebileceğiniz anlaşmayı öder.
  4. Gayrimenkulün mülkiyet belgesi almak için bir teminat menkul kıymetin Rosreestr'e taşınması.

Özel bir şey yok. Gayrimenkul satışı ile ilgili temel sorun, yasal olarak yetkili bir sözleşmenin hazırlanmasıdır. Şimdi World Wide Web'de bir örnek kağıt kolayca bulunabilir.

Yeniden satış için dokümanlar

Bir dairenin satın alınması ve satılması nedeniyle yeniden kayıt edilmesi için hangi belgeler gereklidir? Genel olarak, liste özelleştirme sırasında talep edilen menkul kıymetlerden çok farklı değildir. Hazırlamak için gereklidir:

  • mal sahibinin pasaportu;
  • alıcının kimlik kartı;
  • gayrimenkul için teknik ve kadastro pasaportları;
  • apartmandaki hesapların borcu yokluğu hakkında bilgi;
  • Birleşik Devlet Kaydından bir ekstrakt;
  • taşınmazın mülkiyetini gösteren belgeler;
  • evlilik sertifikası;
  • işlem için eşin izni (ortaklaşa edinilen malın bir sorusu ise);
  • işlemin tescili için devlet vergisinin ödenmesi makbuzu (MFC'ye uygulandığında 1,400 RUB);
  • Daireye kayıtlı tüm kişileri gösteren ev kitabından bir alıntı;
  • satılık diğer mülk sahiplerinin rızası (satıcı tek sahibi değilse).

Ama Rosreestr alıcısı olmalısadece listelenen kağıtları getirmek için. Buna ek olarak, konut satışı için bir başka sözleşme ve dairenin eski sahibi tarafından parayı almak için bir makbuz eklemeniz gerekecektir.

bir daire için kişisel hesabın yenilenmesi

Noterden satış

Ve yeniden kayıt hakkı nasılBir dairenin mülkiyeti satış yoluyla bir noter aracılığıyla mı? Bu durumda, satış sözleşmesi noterde yapılır. Tarafların yanlarında getirmesi gerekenler:

  • gayrimenkul için belgeler;
  • kadastro pasaportu;
  • ev kitabından bir özü;
  • Tarafların pasaportları.

Ayrıca, devlet vergisi ve hizmetler ödenirnoter. Çalışan yetkili bir sözleşme yapar, taraflarca imzalanır ve oraya kayıtlıdır. Satıcıdan parayı almakla ilgili bir makbuz aldıktan sonra, daha önce listelenen belgelerle kayıt odasına gidebilir ve mülk sahibi olma sertifikası alabilirsiniz.

Eski ve yeniden yayınlama

Ev sahibinin ölümünden sonra dairenin yenilenmesi genellikle miras yoluyla gerçekleşir. Bu süreç nasıl gerçekleşir? Bu prosedür çok zaman alır.

Dairenin tasarımı birkaç aşamaya ayrılmıştır:

  1. Mirasın rızası. Altı ay içinde mirasçılar noter ve yazılı rıza başvurusunda bulunmalı veya mülk edinmeyi reddetmelidir. Bir vatandaş bunu yapmazsa, mirasın / vasiyetin açılmasından 6 ay sonra, mülkün yeniden düzenlenmesi hakkı şahsa kaybedilir.
  2. Miras içine girme prosedürü için gerekli evrakların toplanması. Onlar hakkında biraz sonra.
  3. İşlemin noterde tescili.
  4. Dairenin haklarına dair bir belge almak için Rosreestr'e başvurunuz.

Bu konuda hiçbir şey çok zor değil. Asıl mesele, sahibinin ölümünden sonra dairenin yeniden tescil edilmesinin belirlenen kurallara uygun olarak yapılmasıdır. Bunun için gerekli tüm evraklar merhumun akrabaları tarafından toplanmalıdır.

daireyi yenilemek için hangi belgelere ihtiyaç vardır

Miras belgeleri

Miras üzerine dairenin yeniden tescili için hangi belgeler gerekli olabilir? Vatandaşlar notere getirir:

  • Bir irade (genellikle bir noter ile zaten var);
  • vatandaşın ölüm belgesi;
  • mirasa yazılı izin;
  • taşınmazın kadastro pasaportu;
  • Birleşik Devlet Sicili'nden bir özüt (her zaman değil, ama getirmek daha iyidir);
  • mirasçı pasaportu;
  • ölen (varsa) ile akrabalık belgeleri;
  • Gayrimenkulde ölen kişinin mülkiyet haklarını gösteren kağıt.

Kural olarak, listelenen tüm menkul kıymetleri Rostestriere'ye getirmek, ancak bunlara ek olarak:

  • Kadastro pasaportunda değişiklikler için başvuru;
  • Noter özü, miras yoluyla mülk devri gerçeğini gösterecektir.

Kayıt odasına başvurduktan sonra, vatandaşa özel bir makbuz verilecektir. Emlak mülkiyeti sahibi olma zamanını gösterir.

Ele alınması gereken küçük bir nüansdikkat vergilerdir. Testeğin ölümünden dolayı dairenin yeniden tescili, uzak akrabalar arasında gerçekleşirse, mülkün değerinin% 13'ünü vergi şeklinde ödemeniz gerekecektir. Aksi halde süreç tamamlanmış sayılmaz. Yakın akrabalar (ebeveynler, çocuklar, eşler) vergiden muaftır.

hediye senedi

Şimdi anladım ölümden sonra nasıl olurdairenin yenilenmesi. Başka yolu yok. Tek istisna, rant sözleşmesinin yanı sıra bağışlar. Kural olarak, hediyenin tapusu çoğunlukla uygulamada bulunur. Mülk sahibinin ömrü boyunca, tüm dairenin veya parçasının başka bir kişinin mülkiyetine devredilmesine bile izin verir.

Bir hediye tapusu yakın akrabalardan oluşuyorsa, vergi ödemesi gerekmemektedir. Aksi halde, bağış yapan kişi mülkün kadastral değerinin% 13'ünü vergi makamlarına ödemek zorundadır.

dairenin mülkiyeti

Kural olarak, hediyenin kaydı için prosedür şu şekildedir:

  1. Mal sahibi ve hediyeye ait belgelerle malik, noterden yararlanır.
  2. Noter ya da bağış sözleşmesinin okuryazarlığını kontrol eder, ya da bunları bağımsız olarak kurallara göre şekillendirir.
  3. Ev sahibi ve bağışçı anlaşmayı imzalar.
  4. Noter, işlemi kaydeder ve yeni sahip kayıt kayıt odasındaki mülk belgelerini alır.

İlginç bir şekilde, hediyenin tapusu, belirli şartlar altında 12 ay içinde geri çekilebilir. Genellikle prosedür şu durumlarda mümkündür:

  • bağışçı eski sahibini öldürdü (o zaman hediyenin tapusuyla birlikte mirasçılar anlaşmaya vardı);
  • Mülkün alıcısı, bağışçıya veya akrabalarına karşı bir suç işlemiş;
  • eski sahibine maddi olmayan bir değer olan bir apartman dairesi için bir hasar ve zarara uğrama tehlikesi vardır;
  • Gayrimenkul kamuya açık bir değerdir ve alıcı onu yok edebilir veya ona zarar verebilir.

Pratikte, bu gibi durumlar nadirdir. Bu nedenle hediyenin tapusu en güvenilir yeniden yayımlamadır. Dairenin sahibi hiç kimsenin tüm mülkiyeti vermeyi zorunlu kılmaz. Sadece bir pay bağışlama hakkına sahiptir. Bu nüans bağış sözleşmesine kayıt yaptırmak için gereklidir.

Kayıt hediyesi için belgeler

Hediyenin hazırlanması durumunda dairenin yeniden tescili için hangi belgeler yararlı olacaktır? Bu durumda noter şunları getirir:

  • donör pasaportu;
  • hediyenin tapusu;
  • taşınmazın kadastro pasaportu;
  • daireye ait ünvan sertifikası;
  • bağışçının kimliği;
  • daire kişisel hesaptan bir özü;
  • taraflar arasındaki ilişkiyi gösteren belgeler (varsa).

Bazen bir noter BTI'den bir ekstre isteyebilir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, vatandaşlara işlemin kayıt altına alınması için noter tasdikli bir bildirim verilir. Bununla birlikte yeni bir sahiplik sertifikası için gidebilirsiniz.

başka bir dairenin yenilenmesi

Bir daire için kişisel bir hesabın yenilenmesiaçıklanan tüm prosedürlerden sonra gerçekleştirilir. Mal sahibi, dairenin bulunduğu evin bakımıyla ilgilenen yönetim şirketi ile iletişime geçmelidir. Getirmeniz gerekenler:

  • pasaport;
  • gayrimenkulün yeni sahibine devredilmesi için satış / satın alma / satış veya kira veya diğer bir temeli;
  • kadastro pasaportu (arzu edilir).

Yeni sahip, kurulmuş bir ifadeyi yazıyorYönetim şirketi uygun değişiklikleri yaptıktan sonra örnek. Daireye hizmet veren tüm kuruluşlarda benzer bir prosedür gerçekleştirilmelidir. Aksi takdirde, hizmet hizmetleri için ödemeler başkasının adına gelecek. Şimdi dairenin yeniden tescili için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğu açıktır.

  • Değerlendirme: