ARAMA

Arazi hukuku: arsa arazilerinin birleştirilmesi

Bir arazi arsa, mevcut mevzuata göre belirlenen sınırlarla arazi yüzeyinin bir parçasıdır. Arazi arsası oluşturmanın iki yolu vardır:

• Tahsis sırasında, belediye veya devlete ait olan, serbest (kullanılmamış) arazilerden arazi oluşturulması.

• Arsa, konsolidasyon, arazi parsellerinin yeniden dağıtımı ve daha önce fiziksel (hukuki) kişiler tarafından sahip olunan arazilerden tahsisat.

Yeni sitenin oluşturulma biçiminden bağımsız olarakarazi, bu işlemin arazi mevzuatına tam olarak uygun bir şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Hangi aşamalar iki (veya ikiden fazla) önceden mevcut arazi parselini birleştirerek arazi arsasının oluşumunu içerir? Kim böyle bir operasyonu arazi ile yürütme hakkına sahiptir? Arazi parsellerinin meşru bir birleşimini gerçekleştirmek için hangi belgeler gerekli olacak?

arazi konsolidasyonu

Genel gereksinimleri

Arazi parsellerini birleştirme prosedürü altındakadastro işlerinin bütünü olarak anlaşılan, sonuç hangi yeni kurulan arazi kadastro belgesi (ifade) sahibini elde etmektir. Birleşme ki sınırları alanı ve arazi mülkiyeti sınırları belirlemek için gerekli prosedürleri birleştirerek önce, bu standartların bölümlerden en az birinin tutarsızlık ile, Bakanlık Ekonomik Kalkınma Düzenin tarihli 17.08.2012 uyarınca resmileştirdi edildi Yalnızca kara.

Arazi mevzuatı, arazi parsellerinin birleştirilmesi için genel gereklilikleri belirler (bölüm). Sitelerin aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:

• Arsalar konsolidasyon zamanına aittirmülkiyet hakkını tek bir mal sahibine veya iki veya daha fazla mal sahibine aittir (tüm sahiplerin resmi rızasını almak kaydıyla).

• Aynı belediye bünyesinde yer almaktadır.

• Aynı hedef değere sahip olmalı ve aynı arazi kategorisine ait.

• Ortak bir sınır var, yani, bitişik.

arazi sahipleri birliği

Mülkiyet hakkına ait olmayan arazileri birleştirmek mümkün mü?

sağdaki bir kişiye tahsis arazi araziler birleştirilerek geldiğinde Çoğu zaman, böyle bir soru ortaya çıkabilir:

• Kalıcı kalıcı kullanım.

• Arızasız acil kullanım.

• Yaşam boyu devralınan mülkiyet.

Bu tür sitelerin yasalarla birleştirilmesine izin verilirBirleştirilecek tüm arazi parsellerinin bir kişi ve aynı şartlar altında, örneğin sürekli daimi kullanım hakkı sağlanması şartıyla. Aynı zamanda, parselleri kullanan kişi, şartları değiştirmeden ve ek ihaleleri veya işlemleri yürütmeden (RF 4 Madde 11.8), oluşturulan alana kalıcı (sınırsız) kullanım hakkına sahiptir.

Zorunlu siteler

Kanunun parselleri birleştirmesine izin veriliyor muKara, sitelerin eğer biri herhangi yükümlülük tesis var? Arazi bulunuyorsa, örneğin, ipotek veya kredi kira, ayrıca ipotekli (kiracı, kara kullanıcı) tarafından prosedür için izin almak gerekir. Ayrıca rehinli anlaşmasının diğer şartlarını kurduğunda taahhüt eder, bunlardan biri birleştirerek bölümleri ile, rehin hakkı durumlar dışında, bütün yeni kurulan araziye uzatılır unutmayın.

arazi parsellerinin birleştirilmesi örneği

Birleştirici parsellerin aşamaları

Bir siteyi doğru bir şekilde nasıl kaydedersiniz,iki (birkaç) arsa arazisini birleştirerek oluşturuldu mu? Arsaların birleştirilmesine başlamak için ne gerekiyor? Arazi hukuku, birleşme yardımı ile oluşturulan bir arazi arsasının hazırlanması ve tescili için aşağıdaki prosedürü tanımlar:

• Arazi parsellerine sahip olan tüm sahiplerin rızasını almak (tüm parseller aynı mal sahibine aitse gerekli değildir).

• Mühendislik ve teknik işler için bir sözleşme ve belgelerin oluşturulması ile arazi (kadastro) mühendisi için temyiz başvurusunda bulunun.

• Bir site için kadastro pasaportu alınması, devlet kayıt odasına yeni oluşturulmuş bir arsa ekleminin tescili.

Birleştirilmiş arazilerin sahiplerinin rızası

Sanatın 5. paragrafı hükümlerine uygun olarak. 11.Aynı anda birden fazla kişiye ait belgelere göre, arazi birliği uygulamak veya farklı sahipleri tarafından sahip olunan arazi parçalarını birleştirmek planlıyorsanız 2 ZKRF, prosedürün başında temeli daima toprağın her sahibinin yazılı izni olduğunu. Yazılı rıza Rus Register ve pasaportunuz (kimlik belgesinin) kopyalarından özütünün zorunlu bir uygulama ile, formda yapılır. (Sm.obrazets altında) Boş arazi birleştirerek bireysel ve imza ile teyit her ilgilenen parti doldurur.

Önemli! Ortak arsa, mahkeme kararına dayanarak zorunlu olarak oluşturulduğunda, tüm sahiplerin, kiracıların, arazi kullanıcılarının veya paçavracıların rızası istenmez.

Sonuç olarak, sahiplerin birleşme varYeni kurulan arsaya sahip arsalar, ortak mülkiyet esasına göre. Her bir sahibin payının büyüklüğü ortak bir arsaya kayıt olunur ve arazi belgesinde belirtilir.

arazi toplulaştırması

Gelecekteki sitenin sınırlarını belirleme: kiminle iletişim kuracak?

Bir başlangıç ​​için arazinin birleşmesi gerekliYeni oluşturulan bölümün sınırlarını tanımlamak ve koordine etmek. Anket yapmak, yani sınırları düzeltmek için, sadece mesleki eğitim almış ve bu tür bir iş için lisanslı olan kadastro mühendisleri hakkına sahiptir.

Kadastro (arazi, arazi yönetimi)Mühendisler, müşteri ile sözleşme kapsamında hareket eden uzmanların rolünü üstlenirler (sitenin sahibi) ve devlet çalışanı değildirler. Bir arazi ölçüm işletmesinin kurulması için hizmetlerin maliyeti, tahmini iş miktarına bağlı olarak kadastro mühendisi tarafından belirlenir. Bu uzmanların tek bir Rus tam kaydı, Rosreestr web sitesinde halka açıktır.

Kadastro mühendisinin işlevleri

Bir uzman seçtikten sonra, sahibiBir arazi mühendisi ile bir anlaşma yapmak ve ona tek bir toprakta birleştirilmesi planlanan tüm arazi için araştırma belgeleri sağlamak. Kadastro mühendisinin görevi şunları içerir:

• Birleştirilecek araziler için belgelerin incelenmesi ve analizi.

• Arazi alanına çıkış ve arazi alanını ve sınırların kesin yerini belirlemek için ölçüm çalışması yapmak.

• Arazinin gerçek sınırlarının komşu toprakların sahipleri ile ve gerekiyorsa yerel yönetimle koordinasyonu.

• Yapılmış jeodezik eylemler temelinde belgelerin hazırlanması ve hazırlanması.

arazi bölümleri bölüm parsellerinin birleştirilmesi

Sınır planı

Kadastro mühendisi çalışması, kadastro kayıt organlarının bölgesel bölümünde yeni kurulan bir sitenin resmi tescili için bir belge paketi olmalıdır.

• Sitenin teknik planı.

• Sınır planı. Belge, arsanın eklerle birleştirilmesi şeması olan arsa taslağının gerçek bir çizimidir. Buna ek olarak, sınırların belirlenmesi ve arazi araştırması planı da dahil olmak üzere bir arazi etüd planının oluşturulmasına ilişkin çalışmaları yürüten uzman hakkındaki bilgiler, belgeyi hazırlayan arazi mühendisinin imzası (dijital imza) ile belgelenmiştir.

Denetim yasası.

• Tutarsızlıklar ve anlaşmazlıklar varsaAyrıca, arazi etüdü planına ek olarak, kadastro (arazi) mühendisinin bir sonucu çıkarılmıştır. Bu belge, sitelerin belgelerinin araştırılması sırasında ortaya çıkan tüm ihlaller ya da tutarsızlıklar hakkında detaylı bilgi içermeli ve uzmanların önerileriyle ilgili çıkardıkları tavsiyeleri içermelidir.

arazi yeniden dağıtımının bölüm konsolidasyonu

Birleşmenin oluşturduğu bir sitenin kaydı

Kayıt sırasının yanı sıra kayıt sırasıYeni kurulan arazinin, 24 Temmuz 2007 tarihli 221-FZ (Madde 24) (bundan böyle - Federal Kanun) tarihli "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" Federal Kanun ile belirlenir.

Birleşme prosedürünün son aşaması -Mevcut arazi parsellerini tek bir toprakta birleştirmek ve yeni bir arsa için bir kadastro pasaportunu çıkarmak için bir başvurunun sunulmasıyla, sitenin toprak mülkiyetinin bulunduğu yerdeki kadastro odasına başvurmak. Başvuru için, mevcut tüm belgeler birleştirilecek alanlara ve sınır dayasa (Federal Kanunun 22 nci maddesindeki belgelerin ayrıntılı bir listesi) eklenmelidir. Belge paketinin değerlendirilmesi sonucunda, yeni sitenin sahibi (sahipleri) elinde kadastro pasaportu alır.

Aynı zamanda yeni kurulan siteGayrimenkul objelerinin kadastrosunda geçici kayıt altına alınır. Sahibine, yeni kurulan arazinin mülkiyetinin tescili için tescil tarihinden itibaren 5 yıla kadar bir süre verilir (kiralama hakkının tescili hariç, bu süre 1 yıldır). Bu süre zarfında, aşağıdaki kayıtlar ile bölge kayıt odasına başvurmalısınız:

• Ortak alanların oluşturulmuş arazi ve kadastro pasaportu için kadastro pasaportu.

• Arazi birleştirme kararı.

• Birleştirilecek sitelerin belgeleri.

Paket değerlendirme süresinin sona ermesinden sonrabelgeler, dernek tarafından oluşturulan arazinin mülkiyeti kaydedilir, arsaya bireysel bir numara verilir. Sahibi (kiracıya) kayıt belgesi verilir. Eşzamanlı olarak, tescilli arazinin oluşturulduğu masraflar, yasal olarak mevcut olmaktan çıkarılır, onlardan gelen sertifikalar iptal edilir.

arazi arsalarının oluşumu

Zaman geçtiyse ve sahibi (kiracı)Mülkiyetin tescil edilmesi için zamanında başvuruda bulunulursa, yeni oluşturulan site hakkındaki tüm bilgiler kadastro sicilinden çıkarılır ve birleşme sonuçları iptal edilir. Kadastro kaydı için arazi sahibi tarafından sağlanan belgeler, bir yıl içinde imza için başvuru sahibine iade edilir. Ancak, bu süre zarfında hiç kimsenin belgeleri talep etmemesi, yok edilmeleri şartıyla.

  • Değerlendirme: