ARAMA

Arsa arsa maliyetinin tahmini

Arazi arsa maliyetinin modern tahminideğerlenen araziyle ilgili bir arazi parçasının veya diğer mülkiyet haklarının mülkiyetinin pazar fiyatını belirleyecektir. Şimdi bu konuyu daha ayrıntılı olarak ele alacağız, çünkü arazi ile ilgili finansal işlemler en karmaşık ve en nüansları ve tuzakları var sayılıyor.

Arazi arsa değerinin değerlendirilmesi

Araziyi değerlendirmek ne zaman gereklidir?

Kayıt sırasında arazi maliyetinin tahmini yapılırrehin, satın alma / satma, teşebbüsün yetkilendirilmiş sermayesine katkı ve mevzuatın öngördüğü diğer amaçlar. Sanayi, yerleşim ve tarım arazileri ile ilgili bir değerleme incelemesi gerçekleştirilir. Bir arazi arsasının maliyetinin tahmini, mülkün bölünmesi için gereklidir. Kiraya verme hakkının değerlendirilmesinin gerekli olması halinde, piyasada bir arazi parçasının kiralanmasına ilişkin hakkın değeri, piyasa değerinde ve bu parsel üzerindeki kira aktifleştirilen orandaki fark olarak belirlenecektir. Arsa arsasını değerlendirmek için (piyasa fiyatı için), yerini, ulaşım erişilebilirliğini, iletişimin kullanılabilirliğini, amacını ve ikincisini değiştirme olasılığını hesaba katmak gerekir.

arazi değerlemesi

Araziyi değerlendirmenin başlıca nedenleri:

- Miras hakları ile ilgili mahkeme kararını, mal ve mülk anlaşmazlıklarının çözümünü, örneğin boşanma davası, vb.

- Bir arsaya karşı borç verirken. Bu, kredi karşılığı satın alınmış veya halihazırda sahip olunan bir arazi parçası olabilir.

- Bir kiralama veya alım / satım işlemi gerçekleştirirken.

- Kadastral değeri revize etmek. Bu operasyonun amacı, vergilendirilebilir taban, vb azaltmaktır.

Değerlendirme faktörleri

Araziyi değerlendirmenin zorluğu, şu faktörleri dikkate almanın gerekli olmasıdır:

- izin verilen kullanım;

- yılanın arsasının amacı;

- hacim-mekansal özellikleri (kabartma, alan) ve çok daha fazlası.

arazi değerlemesi

Arazi arsa maliyetinin modern tahminiBir daire ya da sadece belirlenmiş bir amacı olan bir evin değerlendirmesinden farklıdır. Araziye bağlı olarak, arazi maliyeti farklı olacaktır. Buna ek olarak, arazi değerini değerlendirerek, nihai fiyatı elde etmek için mevcut tüm yaklaşımları uygulayabilirsiniz: karlı, maliyetli ve karşılaştırmalı. En çok kullanılan yaklaşım karşılaştırmalı olanıdır. Bununla birlikte, bazı durumlarda (örneğin, arsa parselleri satma / satın alma bakımından emlak piyasasında yetersiz etkinlik varsa), bu yaklaşım uygulanamaz. Bu durumda maliyet, maliyetli veya karlı bir yaklaşımla belirlenir.

Arazi arsalarının değerinin değerlendirilmesiAyrıca, beklenen süre, büyüklük ve sitenin kiralanması neticesinde gelir elde etme olasılığının en etkin kullanıldığı zaman süresi için de geçerlidir.

Değerlendirme ne kadar çalışır?

Arazinin değerlemesi deonun değeri. Ve ikincisi, bir arazi arsasının değerini, amacını, iş miktarını ve bu değerlendirmeyi yürüten değerleme uzmanının değerlendirmesinin amacına bağlıdır.

  • Değerlendirme: