ARAMA

Aracı olmadan bir daire nasıl satılır

Bir daire nasıl satılır karlı ve riskleri yoktur? Aslında, ilk bakışta göründüğünden biraz daha karmaşıktır. Böyle bir emlakçının yıllardır emlakçılar tarafından yönetilmesi tesadüf değil. Ancak satış şartları tolere edilirse ve emlakçılar için fazladan para yoksa, tavsiyemizden yararlanmaya çalışabiliriz.

Zamanı tahmin et

Bir anlaşmayı karlı hale getirmek için sadece bilmek değilBir apartman dairesi nasıl satılır, aynı zamanda yapılması gerektiğinde de. Emlak piyasasında, mevsime bağlı olarak sözde durgunluk ve yükselişler söz konusudur. Örneğin, yaz aylarında satın alma ve satış için anlaşma yapmak çok zor, çünkü tatil zamanı. Ve talep olmadan bir dairenin maliyeti düşer. Böyle bir işlem için en uygun zaman, pazardaki talebin zamanla arttığı sonbaharda.

Bir daireyi pişirmek için mi?

Genellikle satmadan önce olurdaire, sahibi iyi bir onarım yapar. Doğal olarak, gelecekteki alıcıyı fethedeceğini umarak. Ama her şey çok kolay değil. Konut incelendiğinde, muhtemel sahiplerin duvar kağıdı renginin uygun olmadığı ortaya çıkıyor, çift camlı pencerelerin farklı renklerini istiyorlar ... Ve sonsuza kadar. Alıcının bir miktarını daha az ödemek ve daha sonra daire kendi kendine onarım yapmak, daha fazla ödeme ve her şeyi "kendileri için" yapmaktan daha kolaydır. Yani mülkünüzü ideal hale getirmeye çalışmayın.

apartman dairesi nasıl satılır

Hesaplamalar yap

Bir dairenin satışından yararlanmak içinPiyasadaki konutun yaklaşık maliyetini hesaplamak gerekir. Formasyonunda birçok faktör yer almaktadır: zemin, onarım, metroya yakınlık, toplu taşıma durakları ve diğerleri. Emlak emlakçılar tarafından değerlenebilir. Çoğu durumda, bu hizmet ücretsizdir. Aracı olmadan bir daire satmadan önce piyasa değerini bulmak gerekir. Bundan sonra, yeterli bir fiyat ayarlayabilirsiniz.

İnan bana, şişirilmiş maliyet uzaklaşacakpotansiyel alıcılar hemen. Fiyatı piyasa fiyatının hemen altında ayarlamak daha iyidir ve sonra biraz artırın. Sonuçta, daire gerçekten sevdim, alıcı için birkaç bin fark çok somut olmayacaktır.

Bir ipotek bir daire satmak nasıl

Belge vermek

Satınalma ve satış belgelerinin tescili - süreçsorumlu ve ciddi. Ve riske girmemek için, bir avukatın katılımı daha iyidir. Bir sözleşme yapacak ve her şeyin yolunda olup olmadığını kontrol edecek. İşlemin yasal saflığı genellikle alıcı tarafından kontrol edilir. Tüm belgeler hazır olduğunda, banka ile üç taraflı bir anlaşma yapılır. Sadece imzalandıktan sonra kayıt otoritesine gönderilir.

Daire ipotek halinde ise

aracı olmadan bir daire nasıl satılır
Bazen bir anlaşma yapmak için gereklibankaya taahhüt edilen gayrimenkul alım satımı. Ama bir ipotek dairesinde bir daire satmadan önce, bir kredi kuruluşundan onay almanız gerekir. Böyle bir ev satmak için çeşitli seçenekler var.

Birincisi, alıcının ilettiğiipotek kalan miktarını söndürerek, bir depozit tutarı satıcı. Ancak, bu seçenek her zaman çalışmaz. Bu durumda, ipoteğe sahip bir dairenin nasıl satılacağına dair başka bir seçenek var. Banka yeni bir sahip ile bir kredi anlaşması yapabilir. Bu durumda, satıcının tüm hakları ve yükümlülükleri alıcıya geçecektir. Ancak, konut kredisi koşullarına uygun olmalıdır.

  • Değerlendirme: