ARAMA

Gayrimenkul satış vergisine eşlik eden özellikler

Emlak sahibi bir kişi - bir daire, bir kır evi veya üç yıl veya daha az bir yazlık, emlak satışı için vergi ödemek zorundadır. Bu tutarın yüzde 13'üne eşit olacaktır.1 milyondan fazla ruble. Ülkede emlak pahalı olduğu göz önüne alındığında, o zaman vergi, sırasıyla, küçük olmayacaktır. Vergi miktarının net kâr tutarından hesaplandığına dikkat çekiyorum. Net kar, satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farkı oluşturan tutardır.

Alış ve satış yapan her kişidaire, o zaman, tanıtımı için bir emlak ofisi aracılığıyla belgeleri toplamak için hazır olmalı ve bir alıcı, gösteri durumunda. Bazı emlakçılar da dahil olmak üzere pek çoğu, emlak satış vergisinin yüzde 13 ile sınırlı olduğunu düşünmektedir. Gerçekte, vergilendirme çok yönlü bir kavramdır.

Dikkatlice 224Rusya Federasyonu Vergi Yasası, vergi oranının gerçekten yüzde 13'e eşit olduğunu öğreniyoruz, ancak buna ilaveler var. Gerçek şu ki, bir kişinin Rusya Federasyonu'nda ikamet etmemesi durumunda, bir apartman dairesi alıp satması arasındaki farkın yüzde 30'u emlak satışı için vergi ödemek zorunda olduğunu söylemektedir. Bu durumda vatandaşlık meselesi uygun değildir. Asıl mesele, yıl içinde vergi indirimi yapan kişinin Rusya'da en az altı ay olmasıdır. Dolayısıyla, sonuç şudur: gayrimenkul satılırken, yurtdışında 183 günden fazla kalırken, bir kişi bir mukim olarak kabul edilmeyecektir, bu da emlak satış vergisinin% 30'a eşit olacağı anlamına gelir.

Rusya Federasyonu'nun bir vergi mukimi olmak ve sahip olmaküç yıldan fazla gayrimenkul, bir birey vergilendirmeye tabi değildir. Eğer mülkiyet süresi üç yıldan az ise, o zaman her bir durumda, oran düşülebilir vergi miktarına göre azaltılır. Bu durumda, vergi oranının miktarı 1 milyon rubleyi geçmeyecektir.

Örneğin, bir buçuk yüz bin ruble satarak bir buçuk yıldır bir daireye sahip olmak, sadece 800.000 ruble vergiye tabi olacak.

İşlem tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilirse, vergiler kar üzerinde ve katma değer üzerinden yapılacaktır. Sırasıyla% 20 ve% 10.

Önceki, yeni emlak vergileri gibiaşağıdaki durumu sağlamak. Konut ortak kullanımda ise, net kar, sahiplerin sayısına bölünmelidir. Ve sonra her bir sahibi vergi yüzde 13 oranında katkıda bulunur.

örnek: İki kişi dokuz yüz bin ruble için bir daire satın aldı, 12 ay sonra iki buçuk milyon sattı. Bir ev satın alma fiyatının bir milyondan az olduğu göz önünde bulundurulduğunda, bir milyondan daha az bir daire satın almakla ilgili teşviklerden yararlanabilirsiniz. Durum böyle görünüyor: iki buçuk milyondan bir tane alıyoruz, onu sahip sayısına göre ikiye bölün, yani ikiye katlayın ve yüzde 13 ile çarpın. Toplam, her mal sahibine ait taşınmazın satış vergisini temsil edecek 97.5 bin ruble.

Halen inşaat halindeki bir daireyi satmak, vergi ödemeye ilişkin plan, ikincil piyasadaki konutlarla aynıdır.

Vergi makamına hangi belgeler sunulmalıdır?

  • sözleşme ve gayrimenkul alımına ilişkin belge;
  • Dairenin veya diğer taşınmazın üç yıl veya daha fazla bir süre için sahip olduğunu gösteren bir sertifika;
  • Paranın tam olarak alındığını belgeleyen belge (genellikle makbuz);
  • çift ​​beyanda derlenmiş gelir beyanı.

Her biri için bir emlak vergisi ödenirYıl, gelir beyanı için son tarih beklemeden. Federal yetkililer tarafından bilgilendirileceksiniz. Yukarıda belirtildiği gibi, vergi kaçakçılığı gerçekleşmezse, suçlu cezalandırılacaktır. Ceza oldukça büyük ve vergi katkısının% 20'si olabilir.

  • Değerlendirme: