ARAMA

Bir bankada mortgage refinansman ve kredi verme nedir?

Bir ipoteğe abone olunca, gerekli değildirfinansal özgürlüklerine son vermek için. Piyasa koşullarını değiştirirken, ipotek programını iyileştirmeyi bekleyebilirsiniz. Özellikle bunun için "mortgage refinansman" kavramı tanıtıldı. Bu tür programlardaki en iyi teklifler, modern ve güvenilir bankalar tarafından sunulmaktadır. Bununla birlikte, hiçbir şey almaya değmez - önce farklı finansal yapıların neler sunduğunu karşılaştırmanız ve sadece detaylı analiz temelinde konut kredinizi nereye transfer edeceğinize karar vermeniz gerekir.

mortgage refinansmanı nedir

Fayda ile manevra

Mevcut bir krediyi nasıl değiştireceğinizi öğrenmekDaha karlı bir programda, mortgage refinansmanının ne olduğunu bilmeniz gerekir. Uygulamada, şu ana kadar birçok vatandaşımız ödeme programında bu değişikliklerin mümkün olduğunu bilmezler, ancak prensipte ipotek programının özellikleri açısından zayıf bir şekilde yönlendirilirler. Bütün bunlar tehlikeli, karmaşık, kafa karıştırıcı gibi görünüyor - kısacası, bu ekonomistlerin kırılması için bir mazeret değil, sıradan vatandaşları değil.

Uzmanlar şu anda ipoteğin olduğunu söylüyorÜlkemizin toplam nüfusunun yaklaşık% 20'si mevcuttur, ancak% 12'den fazla olmayanlar uygundur. Şansını elde eden, ancak kredi almakta yavaş kalanlar, genellikle aşağıdaki yansımalarla davranışı açıklarlar: Kim bilir, gelecekte piyasada olduğundan daha avantajlı teklifler var mıdır? Diğer bankaların mortgage kredilerinin yeniden finanse edildiği yer burasıdır, yani bir yapıda kredi verme ve daha başarılı seçenekler ortaya çıktıkça bir başkasına aktarma imkanı.

Daha ucuz - daha iyi

Herhangi bir indirim ruhlarımıza bir melisa benziyor.Vatandaşların yaşam standardını göz önüne alırsak, bu şaşırtıcı değil. Konut kredileri üzerindeki faiz oranını azaltmak - fiyat değişimlerindeki bu eğilimlerden biri, ancak hoşlanamayanlar. Son on yılda, oran çok daha az oldu ve 2005-2015 döneminde bir daire satın almak için kredi alanların çoğu şimdi son sözlerle lanetleniyorlar - iyi, bu beklemez miydi? Yetkililerin temsilcilerinin resmi açıklamaları ateşe yakıt katıyor: bunların tümü, yılda% 5 oranında kredi vermeye başlayacaklarına dair söz veriyor.

Sberbank mortgage refinansman

Vaatin gerçekleşmesini beklememek içinGelecekte daha iyi mortgage refinansmanı sağlanacağını akılda tutarak bugün bir kredi almak. Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda ipotek oranlarının yıllık% 9 seviyesinde olmasını beklediklerini, ancak daha büyük bir düşüşü düşünmemeliyiz - ekonomik durum hem ülkemizde hem de dünyada bir hayli karmaşıktır.

Tahmin et - tahmin etme

Ekonomik açıdan şaşkın mıyım?Tahminler, hiç analist, en deneyimli ve seçkinler bile, yarın bizi bekleyen mutlak kesinlik ile söyleyebilir mi? Belki de çok daha etkili bir seçenek, bugün kredi almak için bir ev satın almak, gelecekte bankayı ve bunun kredi koşullarını değiştirmek mümkün olacağını hatırlamaktır. 5-10 yıl önce kredi alanların çoğu zaten bunu yaptı. Şaşırtıcı değil, çünkü, örneğin, Sberbank ipoteklerini yeniden finanse etmek, daha önce gerçekleşen tekliflerin çoğundan daha kârlıdır.

Oran indirimi her insan için geçerlidir.cüzdanında nasıl para sayılacağını bilir ve fiyatını bilir. Sıradan insanların ilk başta güvensizlikle baktıkları aşırı kredilendirme, insanlar her zaman eksik olan katı kazanılmış rubeleri serbestçe kullanmaya başladıkça iyi bir ün kazandı.

Ne hakkında konuşuyoruz

Diğer bankaların mortgage refinansman programıFarklı durumlarda kullanılan finansal bir fırsatı temsil eder. Genellikle konut satın almak için zaten bir borç vermiş olanlar tarafından kullanılır, ancak faiz oranını azaltmak ister.

Her bir ödemenin azaltılmasının anlaşılması gerekir.Ay diğer yollarla elde edilir, bir mali yapıdan diğerine geçmek gerekli değildir. Her şey belirli bir kişinin isteğine bağlıdır. Elbette, diğer bankalardan mortgage kredilerinin yeniden finanse edilmesi, özellikle borçlunun aylık ödeme miktarının aniden çok ağır çıkması durumunda uygun bir seçenektir. Ancak, kredi programının süresini artırmak için bankanızın yöneticileriyle görüşebilirsiniz. Öte yandan, örneğin, VTB 24 ile çalışırken, mortgage refinansmanı, banka büyük miktarda borç verdiği için ek fon kaynağı olabilir - diğer aile ihtiyaçları için mobilya tamir etmek veya satın almak için gönderilebilir.

Havuza kafasını sokma

Birçok sıradan insanın henüz anlamadığı gerçeğiMortgage refinansmanı nedir, bu uygulamanın yayılmasını önemli ölçüde sınırlar. Ek karmaşıklık, prosedürün karmaşıklığını yaratır. Eski bankadan ayrılmak ve yenisine geçmek için zaman ve çaba sarf eden bir dizi resmi evrak çıkarmak gerekiyor. Öte yandan, çoğu bankalar (örneğin, VTB 24) ipotek refinansmanını teklif ettikleri için çok daha az ödemesi gereken çabalar buna değer. Dedikleri gibi, ikramiye kalıcıdır.

mortgage refinansman bankası

Nasıl başladı?

Pratikte ilk kez ne içinMortgage refinansmanı, Fosborn Home müşterileri bulundu. Müşterileri diğer daha az kârlı finansal yapılardan çekmeyi ümit ederek, 2007 yılında böyle bir prosedürü başlatan bu banka oldu.

O zaman şirket bir liderdiipotek komisyoncuları. Analistleri, prensip olarak iç pazarda bulunmayan ilginç bir teklif geliştirdiler. Kredi veren kuruluşun Fosborn Home lehine değiştirmeyi kabul ederse, daha ev sahibi bir konut satın almak için daha önce kredi almış olanlara vermekten oluşuyordu. Öneri hızla geniş bir yelpazedeki insanların dikkatini çekti ve çok geçmeden çeşitli ölçekler ve güvenilirlik düzeyindeki bankalara mortgage refinansmanı teklif etmeye başladı.

başkalarını ipotek finanse etmek

Ayrıl ya da kal mı?

Böyle bir ipotek refinansmanı gibi görünüyor? Tüm ayrıcalıkları kaydetme, ama yüksek ilgiden uzaklaşma yeteneği. Yine de, geniş kullanıcı tarafından erişilebilir hale gelen program, popülerliği kullanmaya başlamamıştır.

Nedeni birkaç olduğu ortaya çıktı. Bir krediyi yeniden kaydettirmek için, kredi aldıkları nesneyi yeniden değerlendirmeniz ve yeni bir sigorta poliçesi yapmanız gerekir. Ek olarak, belge kümesini yeniden yapmak zorunda kalabilirsiniz - belirli duruma göre değişir. Buna ek olarak, Rus emlak piyasasında ilk mortgage komisyoncu hizmetleri için 8.700 ruble talep etti. Tabii ki, karlı bir banka seçerken, ipotek refinansman büyük faydalar sağlar, ancak bu gelecekte olacak ve hemen ödemek zorunda kaldı. Ve kredilerdeki fark yüzde bir buçukdan fazla değildi. Bütün bu komplekste, bir kuruş için etrafta dolaşmak anlamsız görünüyordu.

Durum değişiyor

Günümüzde pazarın finansal devlerimortgage refinansmanı (Sberbank, VTB, diğer güvenilir bankalar) aldı, program daha basit ve daha erişilebilir görünmeye başladı. Aynı zamanda, bir bankadan bankaya geçişin öncelikle faiz oranı farkının yüzde iki veya daha fazla olduğu ve geri ödeme süresinin en az beş yıl olduğu durumlarda avantajlı olduğu anlaşılmalıdır. Bir kredinin sadece bir veya iki yıl ödemesine izin verildiği varsayılırsa, finansal yapının değiştirilmesi sadece kendi başına ödeme yapmakla kalmayacak, aynı zamanda eski banka ile olan istikrarlı çalışmalardan daha maliyetli olabilir.

vtb mortgage refinansman

Örneklerde

Belli bir vatandaşın ipotek aldığını varsayalımBanka tarafından 15 yıl için% 12,5 faiz oranı ile sağlanan 100 bin dolarlık kredi. Ayrıca, iki yıl sonra başka bir bankanın piyasadaki hizmetlerini sunduğunu ve faiz oranının sadece% 9 olduğunu varsayalım. Vatandaş başvuruyu sundu ve onayını geçti, bu da ödemeyi ayda 168 dolara düşürdü. 13 aylık aylık ödemeler için, tasarruf miktarı 30.000 $ 'dır. Etkisi açıktır. Ayrıca, kredi, eski koşullar altında 13 yıl için ödenmişse, iki yıla geçmekten ve kağıt parçaları ve yeniden değerleme ile uğraşmaktan kaybolacak olursanız, bu avantajın da belirgin olduğu açıktır.

Kendin yap: Gerekli mi?

Yani, Sberbank ipoteklerini yeniden finanse etmek (Diğer birçok büyük bankalar, özellikle zamanında yaparsanız, karlı bir prosedür gibi görünüyor. Aynı zamanda, çoğu finansal yapıyı değiştirmeyle ilgili zorluklardan korkmaktadır. Onlardan sakınmak mümkün mü?

Modern mortgage komisyoncuları sunmaya hazırPotansiyel müşteriler tüm şartları, sadece onlar onlara geçerse. Aracı, mali ücretler için organizasyonel sorunları çözebilir; onun değeri (genellikle) nedenseldir. Bu durum, geçiş sürecinde çok elverişli koşullar sunan bir banka olan VTB'den bir ipoteğin yeniden finanse edilmesinin avantajlı yönlerinden biridir. Bu arada, bu tür tekliflerin ortaya çıkmasının başlangıcında, borç verende bin ABD dolarından az olmamakla birlikte, son yıllarda yaklaşık yüz rubleye mal olur (ancak yeni sigorta ve konut yeniden değerlemesi için ödeme yapmanız gerekecektir).

Ne kadar sayılır?

Şu anda uzmanlaşmakVTB, Sberbank ve diğer büyük, tanınmış finansal kurumlar için mortgage kredileri. Ama ne diyebilirim ki, ipotek kredileri sunan hemen hemen tüm şirketler, müşterileri bir refinansman seçeneği sunmalarını zorunlu kılan rakiplerinden çekmeye çalışıyor. Finansal piyasadaki bu tür oyuncuların sayısı yıldan yıla büyüyor. Tabii ki, bu son müşteriye bir seçenek sunuyor, ama aynı zamanda insanları şaşırtıyor, bu kadar kapsamlı bir teklif listesinde gezinmelerine izin vermiyor.

diğer bankaların mortgage kredileri

Ancak, Sberbank’tan mortgage kredileri vediğer bazı şirketler "diğer tarafa" döndü. Borçlu, önceki koşullarından daha karlı bir şey aramışsa, müşterinin onlarla birlikte kalmasını isteyen banka yapıları kredi programında bir değişiklik sunar. Yani, sonuçta, evrak, aşırı ödeme, etrafta dolaşan, yeniden değerlemeler olmaksızın faiz oranlarında bir düşüş sağlamak mümkündür.

Geliştirme: adım adım

Dedikleri gibi, sadece süreci başlatmanız gerekir veOrada zaten gelişme kendi başına gidecek. Tam olarak ipotek refinansman programında olan şey. Sberbank ve bankacılık pazarının diğer köpekbalıkları, satışları artırmaya çalışarak, müşterilere karlı ve güvenilir olanı seçmelerini öğretti ve sokakta bulunan modern insan, elverişli koşulları arama hakkına sahip olduğunu anladı.

vtb 24 mortgage refinansman

İlgi alanına kaydedin, son tarihleri ​​ayarlayınKredinin bankaya geri ödenmesi - modern insanlar bu araçlarla çalışmayı ve kendilerine fayda sağlamayı öğrendiler. İnsanlar yavaş yavaş farklı araçlara hakim olurlar ve aile bütçeleri için en yararlı olanı saymayı öğrenirler. Birçok kişi aynı zamanda bir kredi programının piyasa fiyatının bir yıllık rehin olarak piyasa fiyatının arttığını ve bunun da bankadan daha elverişli şartlar talep etmesinin bir nedeni olduğunu biliyor. Bu, modern bir kişinin saman ile yakalanamayacağı anlamına gelir; asıl konu, tembel olmak ve yeni bilgi korkusu olmadan katılabildiği her bir bankacılık ürününün özelliklerini anlamak değildir.

Özetleme

Öyleyse, ipotek programı için beklemeye değer miKredilendirme daha ucuz olacak? Son yılların uygulaması, bu davranışların ekonomik bir gerekçeye sahip olmadığını göstermektedir. Daha karlı kredi seçeneklerinin ortaya çıkmasıyla, bankanızı başka bir şekilde değiştirebilir ve sert bir şekilde kazanılmış ruble hakkında endişelenmenize gerek yoktur. Bu, hem bugün hem de gelecekte kendiniz için en uygun koşullara güvenerek, konutu güvenle seçebileceğiniz anlamına gelir.

  • Değerlendirme: